Un havre de paix sous le soleil : Sainte-Maxime attire l’or gris
Du bleu azur, une brise méditerranéenne, la douceur estivale presque permanente… Sainte-Maxime, discrète perle du golfe de Saint-Tropez, voit arriver de plus en plus de retraités séduits par son charme, son climat et sa qualité de vie. Le phénomène n’est pas nouveau, mais il s’accélère, au point qu’il influe durablement sur le marché immobilier local. Que cache cette tendance ? Pourquoi tant de Français, et parfois d’étrangers, choisissent-ils d’y passer leur retraite ? Et surtout, est-ce une opportunité d’investissement pérenne ?
Une qualité de vie recherchée par les seniors
Sainte-Maxime coche toutes les cases du bonheur version dolce vita. Éloignée de l’agitation parfois excessive de Saint-Tropez, mais suffisamment proche pour bénéficier de ses attraits, la ville offre un cadre de vie paisible et élégant. Ensoleillement généreux (plus de 300 jours de soleil par an), plages de sable fin, nature omniprésente… On comprend pourquoi elle séduit un public en quête de sérénité.
Outre son climat provençal idoine, Sainte-Maxime propose un niveau de services et d’infrastructures qui séduisent les retraités :
- Un centre-ville vivant toute l’année avec commerces de proximité
- Des services de santé de qualité, avec proximité de centres hospitaliers à Fréjus ou Draguignan
- Un programme d’activités culturelles et sociales dynamique
- Une vie associative riche, propice à créer du lien
Pour les plus actifs, randonnées dans le massif des Maures, golf 18 trous, clubs de voile ou de pétanque rythment les journées. Cette qualité de vie, associée à un sentiment de sécurité, est un aimant imparable pour une population retraitée en recherche de douceur.
Une fiscalité favorable et des aides à l’adaptation des logements
Sur le plan fiscal, la France reste globalement attractive pour des retraités français possédant leur résidence principale, surtout avec l’évolution des dispositifs favorisant l’accessibilité des logements.
Les retraités qui achètent un bien à Sainte-Maxime pour y vivre peuvent bénéficier de plusieurs aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, crédit d’impôt pour la transition énergétique) ou à l’adaptation du logement à la perte d’autonomie (comme l’aide « Habiter facile » de l’ANAH). Ces dispositifs permettent de vieillir chez soi dans de bonnes conditions tout en réduisant les coûts de transformation du logement.
De plus, en investissant dans une résidence principale à la retraite, les particuliers échappent à certaines fiscalités sur les plus-values immobilières applicables pour les résidences secondaires (article 150 U du Code général des impôts). Un choix doublement gagnant.
Une demande en forte croissance sur le marché immobilier local
Autrefois considérée comme une charmante station estivale, Sainte-Maxime s’impose désormais comme une destination résidentielle à l’année. Les retraités représentent une part de plus en plus importante des acheteurs sur le marché immobilier local. Selon les données des notaires de France, les plus de 60 ans constituent environ 30 à 35 % des acquéreurs dans la région Sud-Est sur les résidences principales ou secondaires.
Les types de biens les plus recherchés :
- Maisons de plain-pied avec jardin et vue mer
- Appartements en résidence sécurisée avec ascenseur et services intégrés (conciergerie, piscine, etc.)
- Résidences services seniors haut de gamme
La demande est particulièrement forte pour les logements accessibles à pied du centre-ville ou du bord de mer. Résultat : les prix au mètre carré restent élevés, mais relativement stables, ce qui en fait un investissement immobilier durable et résilient. En moyenne en 2024, on tourne autour de 5 600 €/m² pour un appartement ancien et jusqu’à 8 000 €/m² pour les biens les plus prisés selon les données de MeilleursAgents.
Un appel au télétravail… des enfants !
Même si l’article cible les retraités, il faut noter un phénomène intéressant qui leur est indirectement lié : l’attrait de Sainte-Maxime pour les familles dont les parents peuvent télétravailler. De plus en plus de retraités investissent dans des biens suffisamment spacieux pour accueillir enfants et petits-enfants en séjour prolongé. Les logements intergénérationnels font leur apparition.
Cela engendre un second souffle sur la demande, tiré par un mode de vie plus souple et plus familial, notamment dans les villas avec plusieurs chambres, jardin et piscine. Cette synergie générationnelle renforce la stabilité de la demande immobilière sur la commune.
Une valeur refuge en période d’incertitudes économiques
L’investissement dans la pierre est traditionnellement vu comme une valeur refuge. À Sainte-Maxime, cet adage s’illustre parfaitement. Le cadre naturel très recherché, associé à la raréfaction du foncier constructible (urbanisme restreint par le Plan local d’urbanisme et la loi Littoral n° 86-2 du 3 janvier 1986), limite mécaniquement l’offre de biens. Cela soutient les prix et protège les acquéreurs contre une dévalorisation à long terme.
Sur fond de volatilité des marchés financiers, les acquéreurs de Sainte-Maxime cherchent une sécurité patrimoniale. L’immobilier dans cette région devient ainsi une assurance “sérénité et soleil”, tout en conservant un potentiel de valorisation significatif.
Un engouement qui redéfinit le paysage immobilier local
L’augmentation de la population retraitée redessine peu à peu le marché immobilier Maximois. Les promoteurs adaptent leur offre : plus de résidences adaptées aux seniors, plus d’écoconstruction, plus de services intégrés. Les professionnels de l’immobilier constatent aussi une évolution dans les critères d’achat : l’ascenseur dans un immeuble devient une exigence absolue, tout comme la proximité des commerces et la facilité d’accès médical.
De ce fait, les investisseurs immobiliers (particuliers ou institutionnels) identifient Sainte-Maxime comme un marché à fort potentiel, notamment pour des opérations locatives en meublé non professionnel (LMNP) dans des résidences seniors ou des logements adaptés à la dépendance légère. Sans oublier les bailleurs qui misent sur la location saisonnière aux baby-boomers en escapade de quelques mois…
Investir aujourd’hui pour anticiper demain
La tendance est claire : Sainte-Maxime ne séduit plus uniquement l’été. Elle attire désormais des retraités en quête d’un art de vivre à l’année dans un cadre idyllique. En plus d’être agréable, cette mutation est un signal fort pour tous les investisseurs immobiliers. Le marché y devient structurément porteur, notamment dans une logique patrimoniale à long terme.
Si vous envisagez d’investir à Sainte-Maxime, que ce soit pour préparer votre retraite, loger un parent ou générer des revenus locatifs stables, le moment n’a jamais été aussi pertinent. Mais attention : ce marché, bien que séduisant, reste technique. L’accompagnement par un professionnel connaissant le tissu local est plus que recommandé pour maximiser la rentabilité et éviter les pièges réglementaires ou fiscaux.
Un choix de cœur, un placement de raison : voilà pourquoi l’immobilier à Sainte-Maxime est, et restera, au centre des réflexions patrimoniales des seniors avisés.